Il progetto di riqualificazione di Palazzo Paternolli è un’iniziativa del Gruppo Visconti che si propone di realizzare un complesso abitativo di alta qualità destinato a studenti universitari, docenti e turisti transfrontalieri. Questo progetto, realizzato dalle società Partecipazioni Immobiliari e Futura Grandi Lavori (facenti parte del Gruppo Visconti), va oltre la concezione tradizionale di una semplice “casa dello studente”: vuole essere uno spazio di incontro e aggregazione per la comunità studentesca.
Palazzo Paternolli, si trova in una posizione privilegiata (pieno centro storico, a circa 1 km dal confine sloveno, in prossimità dei due poli universitari, circondato da servizi, musei e parchi e in una posizione centrale rispetto alle sedi distaccate delle università di Trieste e di Udine e a soli 200 metri dal Castello di Gorizia, meta turistica molto ambita).
Sarà ispirato ai campus universitari francesi e olandesi, e offrirà una serie di servizi innovativi e comfort per soddisfare le esigenze di coloro che lo abiteranno. Tra i servizi, una palestra con annessa biblioteca, una reception, sale studio, zone multimediali, aree relax, una lavanderia, un bar e accesso Wi-Fi. Tutto questo sarà inserito in un contesto storico e culturale di eccezionale rilievo e importanza. L’iniziativa prevede anche la creazione di uno spazio museale dedicato al filosofo goriziano Michelstaedter che nel Palazzo trascorse parte della sua vita per attivare il turismo culturale della città.
Palazzo Paternolli sarà tra i primi edifici storici in Italia ad essere riqualificato secondo le linee-guida dettate dal Green New Deal europeo in termini di efficientamento energetico, e ad essere progettato utilizzando la metodologia Bim (Building information modeling).
I numeri del mercato degli alloggi per studenti:
- 591 K studenti fuori sede in Italia
- Più del 70% fatica a trovare alloggio
- Occupazione media degli Hotel inferiore al 50%
Perché investire nel progetto
- Mercato in crescita. La domanda di alloggi per studenti negli ultimi 4 anni è aumentata del 10%;
- Ritorno sull’investimento. Si stima un EBITDA pari a ca. 345mila€/anno (ca. 80% dei ricavi).
- Solidità e affidabilità del Gruppo Visconti. Esperienza in residenze e ville, centri commerciali, edifici pubblici e privati, ospedali, porti turistici e infrastrutture stradali.
- Sinergia con le istituzioni. Assessorati all’Università e alle Politiche giovanili.
- Gorizia è stata eletta capitale europea della cultura 2025.
